家门口≠私人领地 物业清理不侵权 最高法给出明确答案

今年两会上，家门最高人民法院工作报告中提到“判决物业为维护公共利益和消防安全、口≠督促无果后清理楼道杂物不构成侵权”。私人山西高校新闻网这也意味着长期困扰小区业主的领地楼道堆放杂物问题迎来突破性解法。那么，物业楼道堆物问题成因复杂，清理权最该如何建立多元的不侵治理格局？来看记者的报道。

一些业主认为，高法给出“家门口也是明确我家”，放点东西，答案只要不妨碍别人，家门就没有问题。口≠在法律层面，私人如何界定公共空间呢？领地法律专家解释，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，物业山西高校新闻网业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，即便是业主“自己家门口”的走廊，也不属于个人私有区域。

《物业管理条例》则赋予物业明确的管理职责，清理公共区域杂物不仅是物业的权利，更是责任。在司法实践中，法院判断物业“合法清理”“程序合规”有明确的标准。

湖北十堰一小区的王大爷长期将捡拾的废品杂物堆放在楼道，周围邻居苦不堪言，物业多次劝导并下达了书面清理通知，王大爷仍未整改。物业遂将杂物作为废弃物进行清理。王大爷不满，将物业公司告上法庭，要求物业赔礼道歉并赔偿其财产损失1500元。

湖北省十堰市张湾区人民法院民事审判庭法官刘涛向记者介绍，法院审理后认为，王大爷捡拾废纸、塑料瓶等，一旦失火，会影响消防扑救。物业公司对其堆放废品杂物进行清理，属于正当履职，并未侵犯王大爷的合法财产权益，所以驳回了王大爷的全部诉讼请求。

物业合理清理公共空间的物品需要满足几个条件：

多渠道告知业主后，需给予业主足够时间自行处理物品，对可识别的物品，物业应临时存放而不是直接丢弃等。

公共空间的有序管理，需要业主与物业共同努力。业主不占用消防通道、不堵塞疏散出口、不擅自改造公共区域。收到物业清理通知后，应及时处理物品。对物业而言，需建立“全流程留痕”机制。遇到拒不配合的业主，可以联合社区消防部门共同处理。楼道堆物问题成因复杂，要让“生命通道”真正畅通，从长远来看，还需构建“司法引领、行政执法、社区共治、居民自治”的多元治理格局。

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